8月8日，廊坊市政府公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》，其中明确表示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

作为环京调控的重地、众多“京漂”的安家落户之所，廊坊此番取消限购限售，实际成效究竟几何？自2017年就一蹶不振的环京楼市，能否借此东风真正复苏？

为此，凤凰网房产深入一线，实地采访中介、房企，并邀请资深业内专家、行业分析师、房企代表等在线对话，探讨环京楼市的未来走向。

凤凰网房产采访当地中介机构人员，他介绍称，虽然购房政策放开前后，香河市场热度没有明显的变化，但是整体上来看，还是会有一些复苏的苗头显现。案场带看量、咨询量有所抬升。

但中介也表示，香河的住宅配套、交通路网设施，目前还是局限于购房者的基本生活需求，不够成熟。优势在于相较北京市内宜居属性更强，适宜康养或旅游度假。

廊坊新政发布前，新房市场的持续下行，也导致了当地二手房的低迷。“一套70、80多平的二手房，总价跌至六十多万，还平均两个经纪人才能卖掉。面对市场的不景气，很多经纪人选择转行或离开。”

全面放开购房政策后的环京楼市，迎来转折下半场了吗？在直播连线后，我们梳理出了一些核心观点。

1.廊坊取消限购利好燕郊固安，环京其他区县影响不大。限购是过时政策，环京地区可以全部取消限购，不只廊坊。

2.环京楼市价格成交腰斩，目前基本在底部，对北京外溢性需求友好，比如刚毕业的大学生。

3.廊坊限购取消后，预计买房成交将提高一倍，但无法回到历史高点，要放弃一夜暴富的幻想。现房或准现房更受欢迎。

4.限购会把购房需求冰封，不会让其减少，尤其燕郊楼市正在回暖。整体看，燕郊是环京楼市的C位，随着刚需外溢，会带动大厂和香河。

5.燕郊目前房价稳定，在投资客尚未进入市场之前，仍以刚需与改善为主，因此分化较严重。高端改善产品成为燕郊楼市趋势。

6.限购政策不仅限制投资、投机客群，也限制了一些真正有需求的、环境改善和置业人群。过度投资和投机行为基本都被刷掉了。

而对于未来环京市场前景，业内人士观点不一。当地房企代表和楼市大V，乐观看好环京市场。而房地产专家则更持谨慎态度，认为回归历史峰值还是颇有难度。

以下是现场连线实录：

业内专家：

廊坊限购限售全面放开，释放了什么信号？

合硕机构首席分析师郭毅：作为全国楼市调控的风向标，北京的指示作用不言而喻。预计未来还将有更多城市跟进落地，进一步放宽调控举措。

而对于廊坊未来的房地产市场前景，北三县有着扎实的购房需求，万达购物中心的落地规划，更重要的，即将在燕郊设站的地铁12号线，也会对燕郊购房家庭往返北京的通勤带来极大改善。

廊坊购房限制全面取消，北京周边其他城市会随之跟进吗？

建诚晟业合伙人、首席研究员何田：有可能。如天津、石家庄，这些城市的政策强度和当地房地产实际情况是不太匹配的。市场的持续下行、经济的低迷，解决这些问题亟需房地产和相关产业发展的有力推动，而当地市场限购、限贷的严格控制显然阻碍了这一点。

再则，廊坊毕竟只是一个普通的三线城市，行政级别并不高，且大多辐射北京一地。如果更多的省会城市、直辖市能加入放松政策大军，更能恢复房地产行业信心。

取消限购，是否会再掀环京买房潮？

建诚晟业合伙人、首席研究员何田：不太看好，一朝被蛇咬，十年怕井绳。未来环京情况应该会较之前好上不少，但回归历史峰值还是颇有难度。建议购房者不要抱太多希望，还是要考虑风险、回归理性。

房企代表：

廊坊未来的房地产市场前景如何？

三湘印象森林海尚城营销经理李仡：从廊坊与北京楼市政策释放的信息时间点和时间间隔来看，相关部门的反应速度正在加快、决策时间也越来越短。这是一个利好的趋势。

同时，更多大型开发商进驻，给片区带来城市面貌的焕新升级，教育、医疗配套资源的扩大和引进，也会为燕郊购房人群带来舒服、有品质的生活方式。

环京楼市未来的产品形式变化是怎样的？

中和府项目营销总监胡路涛：随着购房者实力的增加、置业需求的不断提升，地段优、低密度、高品质的改善型产品或将成为未来环京市场主流。当前在售户型产品已悄悄做了一些优化，如大落地窗、两梯两户、园林绿化等。这些其实都是区域市场基于客群需求变化后，做的一些产品的升级和改观。

区域大V：

限购限售政策全面解除，环京楼市是否真正回暖？

环京楼市观察主编刘书磊：相较2017年高点后的骤然崩盘，5年后的燕郊楼市显然更理性。虽然疫情期间燕郊通勤受到很大影响，但环京通勤数据库的建立、检查站外迁计划的明确提出、快速通勤大巴的开通、厂通桥和燕郊地铁的动工、人大潮白附的计划落地，都大大提升了环京市场的基本面价值，房价基础也更健实。

政策从发布落地到对房地产市场造成影响，仍需时日。未来，凤凰网房产将持续关注环京楼市情况，并及时跟进热点新闻、深度报道事件真相。